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Nos missions

Conformément à sa feuille de route partenariale validée à l’unanimité le 13 juillet 2021 par son Conseil d’Administration, composé de représentants de l’Etat, de la Métropole Aix-Marseille-Provence, de la Ville de Marseille, la SPLA-IN Aix Marseille Provence déploie, sur un plan opérationnel, les actions relatives au traitement de l’habitat privé dégradé.

Au regard des enjeux sociaux et urbains, les partenaires, dans le cadre du Projet Partenarial d’Aménagement (PPA), ont désigné 4 îlots prioritaires d’intervention représentant près de 450 immeubles :

A ces secteurs s’ajoute un cinquième îlot dit « multisites » dont les adresses se situent à proximité de ces quatre premiers îlots. Il comprend, à ce stade, 66 immeubles complémentaires.

Au total, ces cinq îlots représentent un volume de 500 immeubles et 2500 logements environ.

Une intervention de la SPLA-IN Aix Marseille Provence qui s’inscrit dans le temps et qui doit permettre :

Une sécurisation et une réhabilitation durable de l’ensemble des biens immobiliers des îlots concernés
Une transformation ambitieuse du cadre de vie pour ses habitants et ses usagers

Les 3 piliers d’intervention de la SPLA-IN Aix Marseille Provence

L’accompagnement des propriétaires privés

La SPLA-IN Aix Marseille Provence, au travers de l’animation locale des opérations programmées d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU) financée notamment par l’Anah, accompagne :

les propriétaires occupants (aides selon le niveau de revenu)
les propriétaires bailleurs y compris les sociétés civiles immobilières (SCI) (sous condition de conventionnement des loyers)
les syndicats de co-propriétaires

Le recyclage de l’habitat ancien dégradé et/ou nécessaire à la restructuration des îlots

acquisition des fonciers bâtis ou nus,
mise en sécurité des bâtiments,
relogement temporaire et/ou définitif des occupants,
conduite de travaux préparatoires (gros œuvre incluant clos et couvert),
puis cession principalement pour du logement mais aussi pour des locaux commerciaux, bureaux ou encore de petits équipements publics de proximité au niveau notamment des rez-de-chaussée ; 70% des logements issus des immeubles recyclés seront destinés à du logement locatif social (60% Prêt Locatif Aidé d’Intégration –> PLAI), 40% Prêt Locatif à Usage Social –> PLUS), 25% aux contreparties foncières d’Action Logement (principal financeur de l’ANRU) et 5% pour une programmation diversifiée et innovante (accession sociale à la propriété, bail réel solidaire ou encore habitat participatif).

La maitrise d’ouvrage des aménagements des espaces et voiries publiques de proximité

La Société Publique Locale d’Aménagement réalise une mission de maîtrise d’ouvrage des aménagements des espaces et voiries publiques de proximité sur les îlots prioritaires de Noailles et celui de Clovis Hugues-Belle de Mai.

L’ensemble de ces interventions s’inscrivent dans le cadre du projet NPNRU du grand centre-ville de Marseille financé par l’ANRU et sont principalement contractualisées dans les concessions d’aménagement conclues avec la Métropole Aix-Marseille-Provence (pour les îlots Noailles, Coeur Belle de Mai et multisites) et l’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée (pour l’îlot Hoche-Versailles).